Erste Schritte Fachwerkhaus
 

Die ersten Schritte zu Ihrem Deutschen Landhaus Klassiker

 

1. Grundstückssuche


Wenn Sie sich für den Bau eines Hauses interessieren, ist der erste Schritt die Suche nach einem geeigneten Baugrundstück. Dies ist an sich in der Regel einfach oder kompliziert, je nachdem in welcher Region Sie wohnen wollen. Für ein Einfamilienhaus sollte ein Grundstück mindestens 400m² oder mehr haben. Große, gut gelegene Bau-Grundstücke gibt es selbst in Ballungsgebieten manchmal vergleichsweise günstig, wenn ein Altbau darauf steht, den man entfernen darf(bitte vorher genau mit dem zuständigen Bauamt abklären). Ein Altbau-Abriss ist heute günstiger als noch vor Jahren, da Firmen Baustoffe recyceln und nicht in Deponien bringen.

Ein Grundstück sollte man auf keinen Fall überstürzt kaufen, auch wenn es "Liebe auf den ersten Blick ist". Wer sich vor dem Kauf nicht ausreichend informiert, riskiert  zusätzliche Kosten.

Der Käufer sollte mit dem Verkäufer/Makler und dem zuständigen Bauamt klären, ob und wie weit das Grundstück erschlossen ist und welche Besonderheiten es hat:
a) Gibt es einen gültigen Bebauungsplan oder eine Ortssatzung. Welche Vorschriften sind zu erfüllen,  z.B. erlaubte Dachneigung, Dacheindeckung und -Farben, Fassadengestaltung, Baufenster, Abstand zum Nachbarn

b) Welche Nebenkosten des Grundstücks von Seiten der Behörde und Versorger fallen für Anschlüsse, Endausbau der Straße, Bauamtsgebühren an. Sind Anschlüsse am oder auf dem Grundstück?

c) Welche Maklerkosten, Grunderwerbssteuern fallen an?

d) Sind besondere Bodenverhältnisse oder Altlasten bekannt? - Gibt es ein Bodengutachten für Keller oder Bodenplatte?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten das passende Grundstück zu finden: Internet (Immoscout24, Immowelt, Immonet, Ebay-Kleinanzeigen, etc.)

Makler
Printmedien (Tageszeitungen, Fachzeitschriften, etc.)
Abrissobjekte
Gemeinde
Bauträger

Kirchengemeinde(hat manchmal Erbpacht-Grundstücke)
Die wichtigsten Punkte vor dem Kauf eines Grundstücks:

Boden prüfen
Grundbuch einsehen
Bebauungsplan beachten
Nebenkosten kalkulieren

Als Hilfe zur Orientierung bieten wir Ihnen eine Checkliste zur Grunstückssuche nach der Sie vorgehen können.
 

2. Bedarfsermittlung

Vergleichen Sie Ihre aktuelle Wohnsituation mit Ihren Wünschen. Wie viele Räume benötigen Sie? Welche Anforderungen werden an welchen Raum gestellt?
Welcher DLK Haustyp sagt Ihnen zu?
In welcher Gegend soll das Haus stehen? In der Stadt oder auf dem Land?

3.Grobe Kostenrechnung mit Kassensturz

Es geht um die generelle Frage „Wie viel Haus + Grundstück können Sie sich leisten?“
Hierzu wird das gesamte Vermögen, sowie die monatlichen Einkünfte den laufenden Kosten gegenüber gestellt und die mögliche monatliche Belastung ermittelt.
Anhand der Preisliste eines schlüsselfertigen DLK-Fachwerkhauses, den Grundstückspreisen, die Sie bei der Stadt, Ihrem Makler bzw. dem Grundstückseigentümer erfragen können, können Sie eine erste Grobschätzung vornehmen. In Ihre Entscheidung sollten Sie nun einbeziehen, welche Gewerke Sie in Eigenleistung durchführen möchten.
Falls der Unterschied zwischen Wunsch und Wirklichkeit groß ist, gibt es 3 Möglichkeiten. Machen Sie sich Gedanken,

  • ob Sie mit weniger Platz auskommen können und kleiner bauen möchten.
  • ob Sie statt einem schlüsselfertigen Bau einzelne Gewerke in Eigenleistung ausführen und somit sparen möchten.
  • ob Sie nicht ein preiswerteres Grundstück, etwas weiter entfernt nehmen möchten.
 

4. Erstellen einer Spezifikation zur Angebotseinholung

Sie haben jetzt einen Wunschgrundriss für Ihr Wunschhaus. Sie wissen, welches Heizungssystem und welchen Wandaufbau Sie bevorzugen. Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, sich in Beratungsgesprächen Experten-Meinungen einzuholen.

 

5. Finanzierung des Bauvorhabens

Die Gestaltung und die Kondition der Baufinanzierung ist einer der größten Hebel zur Einsparung
von Kosten. Hier gilt es sich sehr gut zu informieren und verschiedene Institute zu vergleichen.

 

6. Vertragsunterzeichnung & Planung Ihres DLK – Fachwerkhauses

Beginn der Planungs- & Bauphase

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